Maison 6 chambres Saint Donatien !

Idéal pour une famille, une activité indépendante ou un investissement locatif !

Découvrez cette maison exceptionnelle de 195 m² sur trois niveaux, située dans le très recherché quartier Procès à Nantes.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre de multiples possibilités grâce à son agencement unique.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 195 m² répartis sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée : Espace indépendant idéal pour une activité professionnelle (bureau, cabinet, atelier) ou un aménagement locatif. Ce niveau dispose d'une entrée séparée et offre une excellente rentabilité potentielle.
Étages supérieurs : Bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour, une cuisine moderne entièrement équipée, et plusieurs chambres spacieuses.
Chambres : 4 chambres
Pièces d'eau : 2 salles de bains et 2 WC.
Extérieur : Jardin clos et arboré exposé sud-ouest.

Points forts :
Aucun travaux à prévoir, maison en parfait état.
Performance énergétique excellente : DPE classé en C.
Double destination : résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires ou activité indépendante.
Localisation privilégiée : quartier calme et résidentiel, proche des écoles, commerces, transports en commun et espaces verts.

Prix : 830 400€
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux, flexible et prêt à vivre dans l'un des meilleurs quartiers de Nantes.

N'attendez plus pour venir le visiter : Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite 02 49 62 14 96.

Laissez libre cours à vos projets dans ce bien aux possibilités infinies !

Référence PR1025
Pauline ROUX / Agent Commercial / EI / RSAC : 918 603 390

Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine lumineuse, éco-performante.

Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine en ossature bois d'environ 140 m² habitables, conçue dès l'origine dans une démarche BBC, offrant un confort de vie optimal et une performance énergétique exemplaire (DPE A).

Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

La maison s'organise sur trois niveaux et propose, dès l'entrée, une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

Le premier niveau accueille une entrée avec placard, en continuité avec une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, se distingue par ses nombreux rangements et son agencement fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
L'ensemble se prolonge vers une terrasse en bois et un jardin intimiste paysagé, agrémenté d'un puits.
Une buanderie ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.

Au second niveau, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, offrant une organisation pratique pour la vie de famille.

Le troisième niveau propose un grand plateau aménageable, laissant place à de multiples usages : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Les arrivées d'eau déjà en place permettent la création aisée d'une troisième salle d'eau.

Un garage et un cellier attenant avec accès direct au jardin viennent parfaire l'ensemble.

Implantée dans un quartier recherché, la maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des transports en commun (ligne C6), des commerces, des écoles et des bords de l'Erdre.

La date de libération pourra être convenue avec l'acquéreur afin de s'adapter à son projet, avec une libération prévue au plus tard le 15 juillet 2026.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez le découvrir, contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.
Anne ARTAUD - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 932 472 467
Référence : AA1321